목포흥신소

• 목록
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

탐정 땅주인 찾기, 등기부등본만으로는 알 수 없는 진짜 소유자 추적

안녕하세요.
탐정 “제가 보고 있는 땅이 있는데요, 등기부등본에 적힌 사람이 실제 소유자가 맞는지 모르겠어요.
매매를 진행해도 될지, 혹시 숨은 권리 관계가 있는 건 아닐까요?” 최근 부동산 거래가 활발해지면서, 땅주인 찾기 의뢰가 꾸준히 늘고 있습니다.
단순히 등기부등본만으로는 진짜 소유자를 알 수 없는 경우가 많기 때문입니다.
오늘은 탐정 실제로 진행하는 땅주인 찾기·소유자 추적 진행 방식과, 의뢰 진행 전 꼭 명심해야 할 핵심 포인트를 알려드리겠습니다.

등기부등본만 믿으면 안 되는 이유

등기부등본은 부동산 소유권을 확인하는 기본 서류입니다.
하지만 다음과 같은 한계가 있습니다.
명의신탁 실제 소유자가 다른 사람 명의로 등기 상속 미정리 등기에는 고인이 소유자로 되어 있지만, 실제 권리는 상속인에게 있음 근저당·가압류 겉으로는 소유권이 깨끗해 보여도, 권리 제한이 걸려 있음 위장 거래 채무 회피나 세금 문제로 제3자 명의 사용 즉, 서류상 주인과 실제 권리자가 다를 수 있다는 점이 문제입니다.
그래서 많은 분들이 탐정 소유자 추적 의뢰를 맡기게 됩니다.

탐정 땅주인 찾기 절차

탐정 단순히 서류를 떼어보는 수준이 아니라, 다양한 방법을 활용해 진짜 소유자를 추적합니다.

1. 관할 행정기관 기록 검토

토지대장, 건축물대장, 세금 납부 내역 등 다각적 확인

2. 실거주·실사용자 조사

땅이나 건물을 실제 사용하는 사람이 누구인지 현장 확인

3. 상속·가족 관계 확인

상속인, 공동 소유자, 이해관계인까지 추적

4. 법률적 검토 지원

변호사 자문을 거쳐, 확보한 자료가 적법하게 어떤 의미가 있는지 확인 이 과정을 통해 단순한 “명의자”가 아닌 실질적인 소유자를 특정할 수 있습니다.

해결후기 등기부등본과 다른 소유자

사례 1 의뢰인 A씨는 등기부등본상 소유자가 B씨로 되어 있는 토지를 매입하려 했습니다.
하지만 조사 결과, 해당 땅은 상속이 마무리되지 않아 실제 권리자는 3명의 상속인이었습니다.
만약 확인하지 않았다면 계약 자체가 무효가 될 뻔했습니다.
사례 2 의뢰인 C씨는 등기부등본상 깨끗한 땅을 발견했지만, 탐정 조사 결과, 실제로는 근저당 설정이 숨어 있어 담보권자 동의 없이 매매 불할 수 있는 상황이 드러났습니다.
이처럼, 등기부등본만 믿고 거래했다면 큰 피해를 입을 수 있었습니다.

땅주인 찾기 처리비용과 과정

많은 분들이 “비용은 얼마나 드나요?”라고 묻습니다.
탐정 의뢰비용은 사건마다 다릅니다.
조사 범위 (토지 단순 확인 vs 상속·채권 관계까지 추적) 조사 기간 (단기 확인 vs 장기 추적) 필요 인력 (기본 조사팀 vs 전문 분석 인력 추가) 정해진 금액표가 있는 것이 아니라, 상담 후 맞춤 견적이 제시됩니다.
무엇보다 중요한 건 비용이 아니라, 거래의 안전성과 법적 효력입니다.

후불제 운영으로 안심

탐정 의뢰에서 가장 큰 불안은 “혹시 결과가 없으면 돈만 날리는 것 아닐까?” 라는 점입니다.
탐정 이런 불안을 해소하기 위해 후불제 운영을 도입했습니다.
조사 결과 확인 후 비용 정산 성과 없는 비용 청구 없음 의뢰인 입장에서 신뢰와 안정감 확보 민감한 부동산 문제일수록, 결과 후 정산은 큰 안도감을 줍니다.

진짜 소유자를 확인해야 안전합니다

부동산 거래에서 가장 무서운 건 겉과 속이 다른 소유 구조입니다.
등기부등본만 보고 안심했다가는, 상속·명의신탁·채권 문제로 큰 피해를 볼 수 있습니다.
지금 보려는 땅, 진짜 주인은 누구일까요? 등기부등본만으로 수상하게 여겨진다면, 탐정 땅주인 찾기를 통해 별 탈 없이 확인하세요.
지금 탐정 상담하세요! 0 1 0 - 6 4 5 - 6 3 0 5 탐정 [ 명 품 ] 땅주인 찾기, 진짜 소유자 추적 상속·채권 관계 확인 결과 후 정산하는 후불제 운영

부동산 거래의 시작은, 진짜 주인을 확인하는 것입니다.
탐정 믿음직한 답을 드리겠습니다.